商品房懲罰性賠償民事起訴狀應(yīng)該怎么寫？
2020-09-02 16:58:58
商品房懲罰性賠償民事起訴狀在書寫時(shí)必須要注明糾紛的事由、訴訟雙方的基本信息等，若是公民購買商品房之后，發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量有瑕疵，此時(shí)就可以書寫民事起訴狀，請(qǐng)求對(duì)方支付商品房懲罰性賠償金，為了減少糾紛案件的發(fā)生，法律規(guī)定任何的賠償性罰金都是不會(huì)被退還的。
一、商品房懲罰性賠償民事起訴狀應(yīng)該怎么寫?
商品房懲罰性賠償民事起訴狀在書寫時(shí)必須要注明糾紛的事由、訴訟雙方的基本信息等，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱“解釋”)第八條、第九條的規(guī)定，把“懲罰性賠償原則”引入到了商品房買賣合同糾紛的處理之中來。對(duì)出賣人嚴(yán)重違反誠實(shí)信用原則、損害買受人利益的惡意違約、欺詐等行為，明確規(guī)定“可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”。
根據(jù)《解釋》的規(guī)定，適用上述懲罰性賠償原則的具體情形有五種：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
(三)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(四)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
(五)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
有人認(rèn)為這是《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》(下稱“消法”)中的“雙倍賠償”在商品房買賣糾紛中的應(yīng)用，其實(shí)，這是不準(zhǔn)確的。無論是購房者還是開發(fā)商，正確理解和應(yīng)用商品房買賣合同糾紛中的“懲罰性賠償原則”，都很重要。
二、賠償性罰金適用上的障礙和漏洞。
1、要適用“懲罰性賠償原則”，那作為購房者，必須以舍棄“自己精心挑選并想購置的商品房”為代價(jià)。這是很多購房者所不愿意。這樣，對(duì)于大多數(shù)“誠心”想買房的人來說，寧可費(fèi)盡周折去取得商品房，也不愿意利用“懲罰性賠償原則”去追究開發(fā)商的責(zé)任。
2、對(duì)于“一房兩賣”，現(xiàn)實(shí)中開發(fā)商容易規(guī)避。開發(fā)商以預(yù)定合同或認(rèn)購書等形式代替正式合同，這樣，即使“一女二嫁”也可輕松逃過懲罰性賠償責(zé)任。
3、對(duì)于“故意隱瞞”，現(xiàn)實(shí)中開發(fā)商也可規(guī)避。在目前賣方市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)情況下，開發(fā)商甚至可以向購房人明言，而不“故意隱瞞”，結(jié)果還是有很多的購房者愿意去購買。這樣一來，由于不是“故意隱瞞”，導(dǎo)致最終無法適用“懲罰性賠償原則”。
若是開發(fā)商銷售的商品房在質(zhì)量上存在瑕疵，并且在交付給購買者之后，發(fā)生了房屋安全事故，此時(shí)是可能會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商需要支付懲罰性的賠償金的。此類罰金由于具有特殊性，故此一旦民事主體在支付懲罰性的賠償金之后，是不能夠要求獲得賠償?shù)闹黧w退還的。
