二手房合同主要內(nèi)容是怎樣的
2020-09-02 16:58:59
? ? ? ? 二手房合同當(dāng)中的主要內(nèi)容還是需要對(duì)房子的質(zhì)量問題作出一個(gè)賠償責(zé)任的認(rèn)定，并且要嚴(yán)格的核實(shí)寫明簽約的主體，避免上當(dāng)受騙，房產(chǎn)的附屬設(shè)施還有交驗(yàn)時(shí)間等都應(yīng)該作出明確的規(guī)定。
一、二手房合同主要內(nèi)容是怎樣的
這些主要條款包括：
1、選擇有良譽(yù)的中介公司，并驗(yàn)明其真實(shí)性和資質(zhì)
通過中介公司購(gòu)買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書;要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實(shí)力、講信譽(yù)的中介公司
2、要嚴(yán)格核實(shí)并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐
買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實(shí)性存在問題，就有可能上當(dāng)受騙或者遺留后患。
3、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間
在確定和寫明所購(gòu)二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。
4、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額
房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時(shí)，它也是救濟(jì)手段。
5、要在合同中準(zhǔn)確注明購(gòu)房者付款和雙方過戶時(shí)間
對(duì)首付款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時(shí)間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房
產(chǎn)過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。特別值得提出的是，某些房產(chǎn)中介公司收到客戶定金甚至是首付款之后，仍會(huì)帶其他客戶看房，誰(shuí)出價(jià)高他們就把房子賣給誰(shuí)，為此不惜與前一個(gè)客戶毀約。這是一種一房多賣的違規(guī)操作。
二、二手房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫
二手房購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議是相對(duì)于二手房購(gòu)房協(xié)議而言的，也就是對(duì)二手房購(gòu)房協(xié)議中沒有約定的事項(xiàng)，或者約定不明確的事項(xiàng)，進(jìn)行進(jìn)一步的約定。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，二手房購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議與二手房購(gòu)房協(xié)議具有相同的法律地位，當(dāng)事人都必須遵守。
二手房購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫?這具體取決于買賣雙方想要規(guī)定的內(nèi)容。一般來(lái)說(shuō)，二手房補(bǔ)充協(xié)議采取的是“宜細(xì)不宜粗”的原則，只要當(dāng)事人能想到的問題，都最好規(guī)定在購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議里。
在簽訂二手房購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，要注意以下幾個(gè)問題：
1、購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)標(biāo)注詳細(xì)的房屋信息。
主合同對(duì)于住宅的信息的描述只是一個(gè)大概的狀況，而補(bǔ)充協(xié)議則是對(duì)房屋細(xì)節(jié)狀況的一個(gè)補(bǔ)充描述。例如，關(guān)于房屋的排水的情況，或者是水電費(fèi)的繳納情況等。
2、購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)規(guī)定具體繳費(fèi)和過戶的流程。
補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該明確規(guī)定買賣雙方的具體的交易的流程，如果買方是貸款購(gòu)房，就應(yīng)該明確買方應(yīng)該在什么時(shí)候繳納首付款，貸款的時(shí)間大概是多長(zhǎng)，什么時(shí)候繳納尾款。而業(yè)主則在什么時(shí)候辦理過戶手續(xù)等。對(duì)于這些環(huán)節(jié)的先后順序應(yīng)該有明確的規(guī)定。
3、明確繳納各種費(fèi)用的具體金額。
在購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中，要明確交易過程中各種費(fèi)用的繳納的具體金額。首先買賣雙方應(yīng)該明確各自應(yīng)該繳納的費(fèi)用。在二手房的交易過程中有很多的費(fèi)用需要繳納，例如營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅以及經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)、過戶費(fèi)等。這些費(fèi)用有的需要購(gòu)房者來(lái)繳納，有的需要業(yè)主來(lái)繳納，在補(bǔ)充合同中應(yīng)該具體明確雙方的責(zé)任。其次購(gòu)房者應(yīng)該明確自己首付款、尾款具體的繳納金額。
4、要明確違約的責(zé)任人。
在二手房購(gòu)房的過程中，可能由于很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產(chǎn)生就是由于違約責(zé)任人不明確，雙方互相推脫導(dǎo)致。
綜上所述，在二手房的購(gòu)買過程中需要注意合同的簽訂問題，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤瑑?nèi)容才能有效的避免他人的欺詐，所以需要對(duì)合同的條款非常的熟悉，這樣簽訂好的合同才能更好的保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，避免日后產(chǎn)生二手房相關(guān)的糾紛。
